Surat Perjanjian Jasa Perantara/Broker

         Jasa perantara kadang dianggap tidak penting atau hal yg sepele,dalam kesempatan ini saya ingin berbagi pengalaman sebagai jasa perantara dan kebetulan saya adalah seorang broker dibidang properti.

          Terkadang anggapan "broker/jasa perantara"dimasyarakat adalah hal yg sangat mengerikan/menakutkan dalam proses jual beli.Akan tetapi mereka tidak pernah mengingat jasa apa saja yg telah dikeluarkan oleh seorang broker,memang tidak semua masyarakat beranggapan seperti itu,tapi tidak sedikit juga yg menghindari jasa broker.Sebagian masyarakat mungkin banyak pengalaman buruk dengan para broker,dan tidak bisa dihindari memang ada oknum-oknum broker yg memang mengecewakan para konsumennya.Kehati-hatian dalam memilah konsumen atau memilah broker memang sangat penting.Namun dalam kesempatan ini saya hanya akan membahas peranan seorang broker/makelar/perantara.

         Berikut adalah poin-poin yg mengapa jasa broker (khususnya dalam bidang properti)sangat penting:

1. Broker/perantara/makelar mungkin banyak yg sering mengecewakan konsumennya akan tetapi jaman sekarang sudah banyak broker-broker syariah yaitu yg dalam menjalankan kewajibanya tidak melepasakan aturan-aturan syariah Isalam,ada aturan-aturan agama yg mengikat para broker agar tidak semena-mena dalam menjalankan bisnisnya
2. Broker/prantara/makelar tidak semua hanya bermodalkan dengkul dan sandal jepit,banyak broker-broker yg menggunakan modal tidak sedikit.Biasanya yg menggunakan cara online atau memanfaatkan internet mereka mengelurkan biaya untuk internet dan mengeluarkan waktu yg tidak sedikit.Tidak sedikit yg survey kelokasi dan tidak dipungkiri biya-biaya pun dikeluarkan
3. Mengapa para broker tidak bisa disepelekan? jawabannya karena para konsumen (yg mempunyai tanah dalam hal ini)hanya tinggal menunggu waktu sipembeli datang mereka(yg punya tanah)hanya tinggal menunggu didepan rumah dan terima beres dalam beberapa saat dapat mendapatkan manfaat dari broker.
4. Apabila mereka(yg punya tanah )tidak menggunakan jasa broker tidak terbayangkan 1 hari melayani beberapa orang dikali 1bulan,apalagi kalau mereka(yg punya tanah)tidak mempunyai banyak waktu untuk melayani satu-persatu
5. Nilai juaal barang yg diangkat oleh seorang broker akan lebih cepat mendapat respon terbukti dengan banyaknya bermunculan jasa-jasa iklan baik dimedia cetak/elektronik/dunia maya 

Tidak sedikit mereka(konsumen yg membeli tanah)menghilangkan jejak atas jasa-jasa broker padahal tidak sedikit modal waktu,uang,tenaga dan pikiran yg telah broker/perantara/makelar curahkan,untuk itu kita sebagai broker pun harus dapat memilah-milah konsumen yg akan kita hadapi.Agar terhindar dari ketidak pastian akan jaminan hak broker maka sangat penting disepakati perjanjian-perjanjian antara broker dan konsumen-konsumennya yaitu salah satunya dengan membuat legalitas hak-hak broker dengan cara membuat surat perjanjian jasa perantara/makelar/penghubung.Berikut contoh surat perjanjian jasa perantara/makelar/broker:

SURAT PERJANJIAN JASA PERANTARA JUAL BELI TANAH

                                                                                                                                                                                      Pada hari ini,.............................kami yang bertanda tangan dibawah ini:

Nama                           :
Tempat/tanggal lahir   :                                                                                                                             Alamat                         :
No KTP                       :

Selanjutnya disebut pihak pertama(pemilik tanah/penjual tanah).

Nama                           :

Tempat/tanggal lahir   :

Alamat                         :

No KTP                       ;                                                                                                                                     Selanjutnya disebut pihak kedua(perantara/broker/makelar)

Dengan ini menyatakan bahwa para pihak sepakat mengadakan perjanjian jasa perantara jual beli tanah,yang luas tanahnya.............................dengan no sertifikat/ajb............................dengan ketentuan pihak pertama menetapkan harga jual tanah Rp...................dan sepakat akan memberikan hak kepada pihak kedua sebesar.........................................atas kewajiban membantu menjualkan/memasarkan tanahnya pihak pertama kepada pembeli.Pihak pertama bertanggung jawab atas keabsahan dan legalitas surat-surat tersebut.Pihak pertama menjamin bahwa tanah tersebut tidak dalam sengketa/ bermasalah.Pihak kedua tidak bertanggung jawab apabila dikemudian hari pihak pertama dengan pihak pembeli terjadi hal-hal yg tidak diinginkan.                                                         

      Demikian surat perjanjian ini kami buat dengan sebenar-benarnya dan dalam keadaan sadar ,sehat jasmani dan rohani tanpa ada paksaan dari pihak manapun,selanjutnya dapat dipergunakan sebagaimana mestinya.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Bandung,.........................                                                                                                                                                                                                                                                                                   pihak kedua                                                          pihak pertama                                                                                  

         Demikian surat perjanjian jasa perantara tersebut mudah-mudahan bermanfaat.Adapun yg saya tulis hanya ingin berbagi pengalaman saja dengan tidak bermaksud menjatuhkan pihak-pihak tertentu dan  tidak untuk bermaksud menggiring opini masyarakat tapi hendaknya keberadaan kami lebih dilihat dari nilai posaitifnya dengan tidak mengurangi rasa kehati-hatian masyarakat dengan memilah-milah broker yg benar-benar berniat membantu atau malah merugikan.